Vistorias e Captações

1. Como a comissão é calculada

Toda comissão vale 15% da taxa de locação inicial recebida. A conta é sempre a mesma, para os três tipos de registro:

2. Vistoria de entrada

Fotos, escrita da vistoria e acompanhamento inicial. Registre no dia em que a vistoria foi feita.

3. Vistoria de saída

Fotos, escrita da vistoria e acompanhamento final. A comissão usa a taxa de locação do início daquela locação, não a taxa de hoje.

4. Nova captação, em duas etapas

Inclui autorização, visita, fotos e cadastro do imóvel no sistema. Como a captação só é paga quando o imóvel é de fato alugado, e isso pode demorar meses, o registro é feito em duas etapas para você não esquecer nada:

• Assim que captar: registre em "Nova captação" com o código do imóvel e o nome do locador, na data em que captou. Não precisa de valores. O registro fica guardado em Captações aguardando locação, sem entrar em ciclo e sem valer comissão ainda.
• Quando o imóvel for alugado: lance a vistoria de entrada normalmente. Ao digitar aquele código, o sistema reconhece que é uma captação sua e paga as duas comissões de uma vez, com o mesmo valor de aluguel e a mesma taxa. Se preferir, use o botão "Já foi alugado" na própria lista de captações, que ele abre a vistoria já preenchida.
• Uma captação por imóvel. A comissão de captação vale apenas na primeira locação de um imóvel que ainda não estava na nossa carteira. Se o mesmo imóvel for alugado de novo mais adiante, as vistorias de entrada e de saída continuam valendo normalmente, mas não cabe uma nova captação. O sistema avisa assim que você digita o código.
• Se o imóvel captado também for destinado à venda, não há comissão em caso de venda do imóvel.

Se você excluir a vistoria de entrada, a captação volta sozinha para a lista de espera: nada se perde.

Para poupar digitação, ao informar o código de um imóvel que você já registrou antes, o locador e, na vistoria de saída, também o locatário vêm preenchidos. Confira sempre, porque os dados podem ter mudado.

5. Quando fecha o ciclo e quando é pago

O ciclo vai do dia 21 de um mês até o dia 20 do mês seguinte. No dia 20 as comissões são apuradas e no dia 21 começa um novo ciclo.

O valor apurado é pago no salário do mês seguinte ao fechamento. Por exemplo: o ciclo de 21/06 a 20/07 é pago no salário do início de agosto.

O primeiro ciclo no portal é o de 21/07/2026 a 20/08/2026. Registros com data anterior a 21/07/2026 podem ser lançados e entram nesse primeiro ciclo.

Depois disso, ciclo fechado não recebe lançamento novo. Se você lançar com atraso algo de um ciclo que já fechou, o registro continua valendo: entra no ciclo que estiver aberto na data do lançamento e aparece na lista com o selo "Lançado neste ciclo".

6. Ciclo fechado

Depois que o ciclo é apurado (dia 20), os registros dele ficam guardados como estão: continuam à vista para consulta, mas não podem mais ser editados nem excluídos. Se precisar corrigir algo de um ciclo fechado, fale com o gestor.

7. Registro individual

Cada pessoa tem o seu próprio registro, que os colegas não enxergam; o gestor acompanha tudo pelo Painel do Gestor, para a apuração. Preencher com cuidado é o que garante o pagamento correto.

8. Comprovação

Pode ser solicitada a comprovação de cada registro (a vistoria no sistema, as fotos, a autorização de captação). Sem comprovação, o registro pode ser desconsiderado.

Em vigor a partir de 21 de julho de 2026.